Aktuality

  • DAŇ Z NABYTÍ PŘEJDE NA KUPUJÍCÍ. KDE NA NI VEZMOU?

    Vláda schválila změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti. Nově by měl daň zaplatit pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Z čeho daň kupující zaplatí? Hypoteční úvěr je úvěr účelový a daň by tedy ze své podstaty financovat neměl. Jak se ke změně postaví banky?

    Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti nahradila od 1. ledna 2014 daň z převodu nemovitostí. Tento týden přistála vládě na stole novela tohoto zákona, která nově přenáší povinnost platby daně z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího s účinností od 1. dubna 2016. Novela zákona nyní směřuje do Poslanecké sněmovny.

     V současné době je plátcem daně prodávající. Podle důvodové zprávy ministerstva financí není vymezení poplatníka daně vzhledem k tomu, že se jedná o daň majetkovou, logické. Daň by měla být placena tím, kdo danou nemovitost nabývá. K dalším důvodům změny přispívá i skutečnost, že již nyní je v případě exekucí, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí nemovitosti ve veřejné dražbě plátcem daně kupující. Navíc se již nyní prodávající může s kupujícím dohodnout, že se poplatníkem stane právě kupující.

    Ministerstvo financí má ale i další důvody ke změně poplatníka daně. „Skutečnost, že poplatníkem daně je převodce, znamená rovněž snížený motivační efekt v souvislosti s placením daně a může způsobovat komplikace při výběru daně, protože v době vzniku daňové povinnosti převodce již není vlastníkem předmětné nemovité věci, tudíž není k placení daně dostatečně nebo vůbec motivován,“ uvádí dále důvodová zpráva ministerstva financí.

    V současné právní úpravě je zároveň kupující ručitelem daně. Se změnou poplatníka daně institut ručitele daně zanikne. Správci daně se tak sníží administrativní náročnost při daňových řízení a zjednoduší se i vymahatelnost daně při daňových exekucích.

    Developeři a ODS by daň zrušili

    Zrušení daně z nabytí nemovitosti neprošlo minulý týden Poslaneckou sněmovnou v prvním čtení, za jejímž návrhem stála ODS. Podle občanských demokratů jde o dvojí zdanění, jelikož nákup nemovitosti realizujeme z peněz, které již jednou zdaněné byly. Opozice návrh na zrušení smetla ze stolu s odůvodněním, že by se snížily příjmy státního rozpočtu a muselo by dojít ke kompenzaci navýšením jiných daní.

    „Otázkou je, zda výnos z této daně po odečtení všech nákladů na výběr a správu má pro stát významný efekt,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol. Developeři považují daň za zbytečnou překážku ve výstavbě. Daň z nabytí zvyšuje ceny stavebních pozemků a následně se čtyřprocentní daň odrazí i v cenách nových bytů.  

    Na změně plátce daně by mohly vydělat banky

    Změna se podepíše zejména na kupujících, kteří budou muset najít způsob financování daně z nabytí nemovitosti. „V rámci hypotéky jsou prostředky vynaloženy pouze na kupní cenu nemovitosti. Pokud to uvedeme na příkladu devadesátiprocentní hypotéky, kdy dosud stačilo deset procent z vlastních zdrojů, bude nyní potřeba mít k dispozici čtrnáct procent, aby kupující pokryl jak akontaci hypotéky, tak následnou daň,“uvedl Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

    Kupující bude muset hledat další peníze na financování dodatečného nákladu. Banky by tak do budoucna mohly přijít s novým doprovodným produktem. „Ten však nebude úročen stejně jako hypotéční úvěr, a tak dojde k tomu, že neúčelová půjčka, která by teoreticky mohla sloužit jako pomoc k úvěrování daně, bude poměrně drahá. Ve finále taková změna pomůže bankám a případně státu při výběru daně. Kdo na něm však zásadně tratí, bude občan. Jedinou výhodu tak spatřuji v tom, že poplatník daně bude jasně vymezen a nebude tak už nutné vkládat do smluv o převodu nemovitosti ustanovení, které poplatníka daně vymezuje,“říká Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.

    Banky problém ve financování nevidí

    Některé banky ale vidí situaci trochu jinak. „Dosud byl plátcem daně z nabytí nemovitosti prodávající a v praxi to vypadalo tak, že si nechal tuto daň zaplatit od kupujícího, tj. promítl výši daně do kupní ceny. Zjednodušeně řečeno, tím, že jsme klientovi financovali kupní cenu, financovali jsme i daň,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Zavoral a dodává: „Pokud bude povinnost platit daň převedena na kupujícího, dá se očekávat, že se o tuto částku sníží kupní cena nemovitosti. I tak ale budeme zvažovat, že částku za daň budeme klientům z hypotéky financovat, protože se jedná o výdaje spojené s nemovitostí,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Zavoral."

    „Za stávající situace není možné hypotékou financovat daň z nabytí nemovitosti, která je nad rámec kupní smlouvy. Je-li ovšem součástí kupní ceny, pak to možné je. Nicméně s příchodem nové hypoteční směrnice (březen až červen příštího roku), která slučuje účelové a neúčelové produkty, se tato situace diametrálně změní a zjednoduší ve prospěch klienta,“ uvedla Marie Mocková z Hypoteční banky.

     

                                              Zdroj:http://www.hypoindex.cz

     

     

Chcete koupit nemovitost?

Naši makléři

+420 602 405 780
bartos@garant-rk.cz

Radko Bartoš