Digitalizace stavebního řízení? Měla být revoluce, ale úřady stále bojují. Stovky obcí nestíhají, lidé čekají. Chcete, ať vás makléř provede bludištěm bez komplikací? V případě zájmu nás kontaktujte.
Hluční sousedi? Nezvaní „spolubydlící“, se kterými si poradíte! 
Domov má být oázou klidu, ne nonstop diskotékou nebo stavbou za zdí. Co ale dělat, když hluk nebere konce?
Promluvte si v klidu a s úsměvem – soused si třeba ani neuvědomuje, že vás ruší. 
Pište si poznámky a sbírejte důkazy – datum, čas, typ hluku. To se může hodit, když domluva nezabere. 
Když slušná domluva nestačí, přichází na řadu úřady – policie, odbor přestupků, SVJ nebo hygiena. 
Poslední možností je právní cesta – zákon stojí na vaší straně a můžete se domoci klidu soudně. 
Tip navíc: odhlučnění interiéru – nábytek, panely, textilie – pomůže i tam, kde sousedská domluva selhává.
A co je důležité? Klidné bydlení zvyšuje i hodnotu vaší nemovitosti – proto se vždy vyplatí mít situaci pod kontrolou.
zdroj: bezrealitky.cz
Byty s duší jsou zpět v kurzu!
Zapomeňte na lesklé novostavby – na trhu teď frčí byty před rekonstrukcí.
Ať už jde o investory nebo mladé páry hledající svůj první domov, právě tyto nemovitosti mizí z inzerce nejrychleji.
Proč jsou tak žádané?
Možnost vytvořit si domov podle vlastních představ – od podlahy až po strop.
Často nižší kupní cena než u novostaveb.
Lepší lokality – starší domy bývají blíž centru a mají větší dispozice.
Investiční potenciál – po rekonstrukci může hodnota nemovitosti výrazně vzrůst.
Co to znamená pro prodávající?
Máte doma byt, který už má své nejlepší roky za sebou? Teď je ideální čas ho nabídnout – poptávka je vysoká a zájemci se nebojí rekonstrukcí. Tip od makléře:
Pokud kupujete, dívejte se na nemovitost očima vizionáře. Stav bytu se dá změnit, lokalita nikoli.
Studentské náklady na bydlení prudce rostou — nejen v Praze nebo Brně!
V Praze už pokoj ve sdíleném bytě stojí mezi 11 000 až 11 600 Kč, garsonka pak často nad 11 500 Kč měsíčně.
V Brně se ceny vyšplhaly na cca 8 750 Kč.
Naopak v univerzitních městech jako Ostrava, Opava nebo Ústí nad Labem je to přijatelnější — pokoj vyjde na cca 5 500 Kč, malý byt na 9 000 Kč.
Nejlevněji se stále ubytuje na kolejích (mluvíme o pár tisících korun měsíčně).
A co je důležité: sdílené bydlení ušetří i několik tisíc korun oproti samostatnému bydlení!
Zdroj: Novinky.cz
Předkupní právo: Malý detail, který může zhatit prodej!
Prodáváte nemovitost a už se těšíte na podpis smlouvy? 
Pozor – může se objevit předkupní právo a celý obchod se zastaví! 
Možná má spoluvlastník 
přednostní právo odkoupit podíl, nebo má nájemce 
výhodu koupit dřív než kdokoli jiný. A pokud o tom nevíte? 
Můžete přijít o čas 
, nervy 
i peníze 
.
Chcete vědět, kdy vás může předkupní právo zaskočit a jak se mu vyhnout? 
zdroj: bezrealitky.cz
„Cyklus snižování úrokových sazeb je téměř jistě u konce.“
Proč?
Rychlý růst mezd a silná poptávka domácností
Ceny služeb rostou rychleji než dříve
Nemovitosti zdražují dvouciferným tempem
Zvyšování sazeb se nechystá – přínos by byl malý, ale rizika vysoká.
Řešení realitního boomu vidí ČNB hlavně v rukou vlády (daně, regulace investorů).
Zdroj: ČNB / Bloomberg
Nájem nebo hypotéka? Co se dnes opravdu vyplatí?
Ceny nemovitostí i nájmů rostou, úroky na hypotékách mírně klesají. A tak si spousta lidí v roce 2025 znovu pokládá starou dobrou otázku: Má smysl dál platit nájem, nebo je čas pořídit si vlastní bydlení?
1. Hypotéka už není strašák
Díky poklesu sazeb se dnes splátky u mnoha hypoték dostávají na úroveň průměrného nájmu – v některých regionech dokonce nižší. V Ústí nad Labem, Mostě nebo části Olomoucka je rozdíl i několik tisíc měsíčně. 2. Nájem = flexibilita, ale bez vlastního majetku
Pokud často měníte práci nebo nejste rozhodnutí, kde zakotvit, je pronájem stále ideální. Ale s rostoucími cenami začíná být dlouhodobě méně výhodný. 3. Nájemné dál roste
Např. v Praze už průměrné nájemné přesahuje 24 000 Kč měsíčně. A ani Brno, Plzeň nebo Hradec Králové nezaostávají. Přestože hypotéka je závazek, každý měsíc splácíte něco, co je (nebo bude) vaše. 4. Vlastní bydlení = dlouhodobá jistota
Kromě vlastnictví nemovitosti získáváte možnost upravit si domov podle svých představ. A při růstu cen je to navíc výhodná dlouhodobá investice. 5. Co je pro vás správně? Pokud víte, kde chcete být, a máte stabilní příjem, může být hypotéka výhodnější. Pokud plánujete změny, cestování nebo nemáte jistotu ve financích, dejte zatím přednost nájmu. Zdroje:
srovnejto.cz • hyponamiru.cz
Od 1. 7. 2025 platí nová pravidla DPH u prodeje nemovitostí
Změny jsou tady a mohou výrazně ovlivnit výhodnost prodeje. Na co si dát pozor?
Osvobození od DPH je možné už po 23 měsících
Namísto dřívějších 5 let stačí, aby od kolaudace nebo rekonstrukce uběhlo 23 měsíců. Prodej pak může být bez DPH. Rekonstrukce může restartovat lhůtu
Pokud náklady na úpravy přesáhnou 30 % prodejní ceny, spustí se nová 23měsíční lhůta. Rozšířená definice stavebního pozemku
Za stavební se teď považují i pozemky s infrastrukturou, přístupem nebo jen plánovanou výstavbou. I na ty se vztahuje DPH. Co to znamená v praxi?
Neplánovaný prodej nebo neznalost zákona vás může stát statisíce. Teď je ještě důležitější mít po boku někoho, kdo vám poradí správně.
Plánujete prodej nebo investici? Ozvěte se – projdeme to spolu krok za krokem.
Plánujete pronajímat? Tohle byste měli vědět:
Nájemné roste ve všech větších městech Počet exekucí překročil 3 miliony
Malé byty do 50 m² jsou investiční jistota
Prověřování nájemců není bonus, ale nutnost Jako makléř vám pomohu nejen s nalezením nájemce, ale i s jeho prověřením, smlouvou a bezpečnou správou. Ozvěte se.
Hodnoceni na Seznam.cz a Mapy.com. Jak již v předchozích letech, tak i letos jsem byl ohodnocen na základě vašich referencí a to 5 z 5. Jsem moc rád, že jste s mou prací realitního makléře spokojeni a že jste si udělali čas a napsali par vět k mé práci. Vždy se snažím, aby klient byl vždy spokojen. Moc Vám všem děkuji.
Podrobné reference najdete zde:
https://www.firmy.cz/.../13261393-garant-realitni...
Český investiční trh s nemovitostmi míří k rekordu!
Za první pololetí roku 2025 vzrostl objem realitních transakcí o více než 150 % oproti loňsku.
Investoři nakupují především kanceláře, retailové parky a průmyslové haly, ale roste i zájem o rezidenční projekty. Proč?
Klesající úrokové sazby Stabilní výnosy Dlouhodobá hodnota nemovitostí
Pokud přemýšlíte o investici, teď je ten správný čas!
Více v článku ceske-novinky.cz
Prodáváte nemovitost?
Obraťte se na mě a získejte klidný a výhodný prodej! 
Správné nacenění
– Nastavím cenu dle aktuálního trhu, abyste přitáhli ty pravé zájemce. Marketing na míru
– Profesionální fotky, videoprohlídky a cílená propagace vaší nemovitosti. 
Úspora času & stresu
– Postarám se o prohlídky, jednání i papírování – vy jen potvrdíte tu nejlepší nabídku. Dokonalý první dojem
– Pomohu s generálním úklidem, drobnými opravami a home stagingem pro “wow efekt”. 
Právní jistota
– Zajistím smlouvy, advokátní úschovu i zázemí katastru bez starostí. 
Aukce na realitním trhu: Kdo chce, musí přihodit!
Aukce se stávají standardem
• Čtvrtina menších bytů se prodá přes aukci, kde je zájemců víc než nabídek
• Ceny v aukcích rostou v průměru o 5–15 %, u dražších nemovitostí i výrazně víc Jak dopadli kupující?
• Příklad z Prahy: zájemci přihazují stovky tisíc nad vyvolávací cenu, jen aby získali byt
• Mnozí nevědí, kolik nabízí ostatní, a tak riskují přeplatit z obavy, že o nemovitost přijdou Pozor na „realitní ruletu“
Některé kanceláře nastavují vyvolávací cenu nízko, aby vyvolaly co největší boj. Kupující pak často platí prémii za strach z prohry
Platíš rezervační poplatek, aniž bys viděl smlouvu?
Splašený trh tlačí zájemce do kouta – běžnou praxí je zaplatit desítky až statisíce korun na rezervačku, aniž bys znal znění smlouvy. A pozdější námitky? Neobstojí a peníze pryč. Přehřátý trh: Převis poptávky dává makléřům a developerům volnou ruku Nevratné poplatky: Rezervačky až 5 % z ceny nemovitosti, v nájmu i měsíční nájemné Konkrétní případ: 25 000 Kč za byt ve Strašnicích, smlouvu neuvidíš před platbou
Čeští kupci musí být rychlí a dobře připravení! Hypo sazby dolů 108 zájemců na 1 byt v Praze Příprava financování = vaše konkurenční výhoda
Proč se nové byty v Česku nestaví rychleji?
Co to znamená pro vás?
Děkuji všem našim spokojeným klientům za jejich vysoké hodnocení.
Pokud i vy uvažujete o prodeji své nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.
Rád Vám se vším poradím a zajistím prodej tak, abyste byli maximálně spokojeni.
Těším se na Vás
Radko Bartoš - GARANT REALITY
mob: 602 405 780, e-mail: bartos@garant-rk.cz
Jste vlastníkem pozemku? Můžete s ním volně nakládat, nicméně pouze v mezích zákona. Pokud například hodláte pozemek rozdělit na více pozemků, můžete tak učinit, ale musíte dodržet pravidla pro rozdělení pozemku, která jsou dána právním řádem. Jak vlastníci pozemku mohou dělit své pozemky? Jaký je správný postup? Jak pozemky dělit, a co dělit nelze a proč? Vlastník pozemku se nemůže rozhodnout, že pozemek rozdělí jen podle své vůle. Nemůže například rozdělit pozemek s druhem pozemku orná půda o výměře parcely 9 000 m2 na 3 a každému svému dítěti věnovat jeden pozemek pro výstavbu domu, aniž by s takovýmto rozdělením vyslovil souhlas stavební úřad.
Podmínky pro získání státní půjčky na bydlení se od letošního roku zmírnily. Na pořízení rodinného dobu mohou nově mladé rodiny získat až 2,4 milionu korun, na koupi bytu či družstevního podílu až 2 miliony korun, až 600 tisíc korun lze získat na modernizaci bydlení. Zvýšila se také věková hranice. Nově mohou čerpat státní půjčku na bydlení lidé do 40 let věku. Vyplatí se žádat stát o pomoc při financování bydlení? Jaká omezení jsou se státními půjčkami spojena a kolik peněz stát na půjčky na bydlení poskytne?
Na konci ledna vyprší lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí pro rok 2019. Přiznání ale podávají jen někteří poplatníci. Konkrétně podávají přiznání k dani z nemovitostí ti poplatníci, kteří v loňském roce nabyli nějakou nemovitost. U koho se jen změnily koeficienty, přiznání nepodává2018. Samotná daň se pak platí do konce května.
Již není podmínka znaleckého posudku, určení tržní ceny vám vypracuje každá kvalitní realitní kancelář.
Spojené nádoby. To je úroková sazba u hypoték a ceny nemovitostí. Jedno souvisí s druhým a oboje se hýbe různými směry. Přečtěte si pár zajímavých informací, které byste měli vědět.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti není jedinou daní, která se pojí s prodejem nemovitosti. Další finanční zátěží, která vždy dopadá na bedra nabyvatele, je daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti. Tu ale například při koupi bytů a domů mladších pěti let nabyvatel platit nemusí.
Daň z nemovitých věcí se na rozdíl od jiných daní přiznává a platí předem. Daňové přiznání za rok 2018 je třeba odevzdat do konce ledna. Máme pro vás formuláře a užitečné rady.
Proč je hloupost pronajímat byt načerno a vyhýbat se dani z příjmu? Kdy uvažovat o přesunu bytu do obchodního majetku. Základy danění příjmu z pronájmu.
Pronajímáte nebo budete pronajímat byt? Nezapomeňte na jeho pojištění. Víme, kdo nese odpovědnost za škody nejenom ve vašem bytě, ale i u sousedů. A jak následky případných škod minimalizovat.
Průměrná sazba nových hypoték v říjnu klesla na dosud rekordně nízkých 1,8 procenta. Kvůli zákonu, který od prosince usnadní předčasné splacení, ale banky chystají zdražování. Jako první zvedne sazby Komerční banka.
Chystáte se prodat nebo koupit byt, dům či pozemek? Pak nezapomeňte, že daň z nabytí nemovité věci nově zaplatí kupující. Změna vstupuje v platnost 1. listopadu 2016.
Majitelé nemovitostí musí nejpozději v pondělí 1. února 2016 podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Týká se to jak vlastníků nemovitostí, kteří byt, dům či pozemek nově získali v loňském roce, tak těch, kteří na své nemovitosti provedli změny, které jsou zásadní pro výpočet daně.
Úderem půlnoci jsme přivítali Nový rok a s ním i řadu legislativních novinek. Změny se dotknou majitelů nemovitostí při výstavbě i při pronájmu jednotlivých bytů. Prodej některých pozemků se od ledna prodraží. A v průběhu roku se zásadních obměn dočká i hypoteční trh.
Nemovitosti jsou atraktivní investicí, která vám může přinést atraktivní výnosy. Modelový příklad nám ukáže, že půjčit si peníze k investici nemusí být vůbec hloupý nápad.
Od ledna 2016 se vztah nájemníka a pronajímatele konečně vyjasní. Začne platit nařízení vlády, které přesně definuje běžnou údržbu a drobné opravy, které jdou na vrub nájemce. Nařízení chrání nájemce před nenasytnými pronajímateli, kteří by po nájemci chtěli údržby a opravy nad rámec běžných povinností. Co musí nájemce opravovat a kolik může maximálně zaplatit?
Proces prodeje nebo koupě nemovitosti je v životě jedna z nedůležitějších věcí.
Od začátku července došlo ke zpřísnění kontrol energetických průkazů. Změna se dotkne i realitních kanceláří, které teď musí v inzerátech zveřejňovat na nemovitosti energetickou třídu budovy. V případě, že teď realitka od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz, budou podle novely muset v nabídce uvést nejhorší energetickou třídu G, jinak se vystaví sankcím nejen prodejce, ale i realitní kanceláře.
Rozhodli jste se pro pronájem bytu a vyhovující byt jste si již vybrali? Zbývá jen vyřídit posledních pár formalit, podepsat nájemní smlouvu a můžete se stěhovat. Zapomenout byste neměli ani na předávací protokol. Nemuselo by se vám to vyplatit!
Vláda schválila změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti. Nově by měl daň zaplatit pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Z čeho daň kupující zaplatí? Hypoteční úvěr je úvěr účelový a daň by tedy ze své podstaty financovat neměl. Jak se ke změně postaví banky?
V jaké lhůtě musí poplatníci podat daňové přiznání k dani z nemovitostí a k dani z převodu nemovitostí? A pod který finanční úřad nově patří váš formulář přiznání k dani z nemovitostí?
Nabízíme Vám možnost velmi jednoduché spolupráce, kterou si můžete navýšit svůj měsíční příjem.
1,64 %... TAM STARTUJÍ GEPARDÍ HYPOTÉKY.
Pokud se chystáte koupit nebo prodat byt, jistě jedna z nejdůležitějších otázek bude, zda se jedná o družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví.
Majitelé nemovitosti často z různých důvodů váhají nad uzavřením zprostředkovatelské smlouvy s realitní kanceláří. Nejčastějším důvodem bývá obava, že po podepsání smlouvy nebudou mít kontrolu nad průběhem obchodu a makléř s nemovitostí bude nakládat svévolně. Tato obava je ale ve většině případů zcela neopodstatněná. Naopak, podpisem zprostředkovatelské smlouvy chrání klient sám sebe.
Pořízení nemovitosti na bydlení patří pro většinu z nás mezi největší koupě našeho života. Je citlivou záležitostí, která má dlouhodobě dopad na rodinný rozpočet. Ačkoliv jsou nemovitosti často komunikovány jako investice, je třeba si uvědomit, že jimi nemusí být. Kdy se o investici jedná?
V současnosti je nejlepší doba pro financování vlastního bydlení. Pokud si vzít někdy hypotéku, tak rozhodně teď. Úrokové sazby jsou rekordně nízko, ceny nemovitostí spadly rovněž dolů. Této příznivé situace můžete využít i při refinancování stávajícího úvěru.
Všechny nemovitosti na trhu nejsou v perfektním stavu. Většinou se to odráží na jejich ceně a prodávající je oficiálně nabízí s nějakou vadou. Co když vám ji ale zapře a vady objevíte až po několika měsících, nebo letech? Víme jak postupovat a na jaké odškodnění máte nárok.
Exkluzivní smlouva s realitní kanceláří klientovi přináší kvalitnější servis a rychlejší prodej nemovitosti. Jsou ovšem i takové firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se klienty podvést. Jak se takových podvodníkům vyvarovat a na co si dát při podpisu smlouvy pozor? Více realitních kanceláří znamená větší pravděpodobnost úspěšného prodeje. Takto přemýšlí stále velké množství prodávajících. Pravdou však je, že efekt takového způsobu nabídky nemovitosti je mizivý a často dokonce opačný.
Doprovodné normy k občanskému zákoníku pozměnily i oblast daně z nemovitostí. Nově budou třeba muset podat přiznání i někteří, kteří by ještě vloni nemuseli.
Sazba daně z převodu nemovitostí se nemění. Dál bude 4%.Daň z nabytí nemovitých věcí od ledna nahradí daň z převodu nemovitosti. Platit budeme dál 4 % ze základu daně. Změní se ale způsob stanovení základu daně.
Úrokové sazby hypoték jsou rekordně nízké. To láká nejen ke koupi nových domů a bytů, ale řada stávajících klientů bank také uvažuje o refinancování staré hypotéky ve snaze získat co nejvýhodnější podmínky. Vyvstává proto otázka, kdy se refinancování hypotéky vyplatí a jak při něm správně postupovat?
Výkup nemovitostí za hotové – byty, rodinné domy, chaty, chalupy, pozemky.
Nabídka nemovitostí a financování, již pod jednou střechou. Stačí si vybrat nemovitost, kontaktovat naší kancelář a o vše se již postaráme.
http://www.gpf.cz/vysoke-myto-komenskeho
Cílem spolupráce GARANT realitní kancelář a GEPARD FINANCE a.s. je zajištění kvalitního a profesionálního hypotečního servisu klientům kupujícím nemovitost. Mnoho klientů již ocenilo tuto kompletnost a profesionálnost nabízené služby. GEPARD FINANCE a.s. nabízí klientům posouzení úvěru u všech hypotečních bank a bezplatné zajištění optimálního financování v souladu s požadavky realitní kanceláře a možností klienta.
Za služby hypotečního makléře GEPARD FINANCE a.s. nic neplatíte.
GEPARD FINANCE a.s. je zakládajícím členem Asociace hypotečních makléřů a patří mezi největší firmy ve zpracování hypoték na trhu.
Nabízíme finanční produkty
Zpracováváme finanční produkty těchto společností
Hypoteční banky:
Nebankovní sektor:
Stavební spořitelny:
Pojišťovny:
Deset užitečných rad pro každého, kdo chce využít služeb realitní kanceláře.
Od 1.10.2009 Česká spořitelna uvedla na trh hypotéku, která by měla nastartovat zájem o hypotéky a oživit ekonomiku.
Pokud jste už někdy kupovali či prodávali nemovitost, víte, že smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná, a že podpisy prodávajícího a kupujícího musí být na téže listině.
Pokud se rozhodnete koupit nemovitost pro bydlení, je hned několik variant jakým způsobem si zařídit financování:
· Peníze v hotovosti
· Půjčka od příbuzných
· Státní fond rozvoje bydlení
· Spotřební a jiné úvěry
· Úvěr ze stavebního spoření
· Hypoteční úvěr
Zkusíme rozebrat poslední dvě možnosti, které využívá nejvíce lidí. Všechny ostatní možnosti jsou buď pro většinu nedostupné nebo nevýhodné.
Dlouhodobá, nebo krátkodobá fixace? Standardní bankovní pravidla přestala platit: za roční i více než desetiletou fixaci úrokových sazeb dnes zaplatí klienti většiny tuzemských bankovních domů stejně. Pro koho je to výhodné?
Největší hráči na českém hypotečním trhu, jako je Česká spořitelna, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisnebank či GE Money Bank, však nepotvrdili, že by v posledních týdnech pociťovali nějaký zvýšený tlak hypoteční krize a nějak zpřísnili pravidla posuzování žadatelů o hypoteční úvěr.
